전세대출 금리가 치솟고 있습니다. 주택을 매수한 ‘영끌’(있는 돈을 최대한 끌어씀)도 문제지만 낮은 전세대출 금리 덕분에 최대한의 전세대출을 받은 ‘전세 영끌족’들의 한숨도 깊어지고 있습니다. 전세대출 금리가 올라서 오히려 월세보다 더 손해인 경우도 있고, 중간에 이사를 가고 싶어도 주변 전셋값이 떨어져서 이사도 못나가기 때문입니다.

직장인 양모씨는 “지금 주변 전세가 3억이나 떨어졌다. 이 금액이면 전세대출 없이 들어갈수 있는데, 아까워죽겠다”면서 “빨리 전세가 만기돼서 재계약하고 싶다”고 했습니다.

전세가는 추락하고 있어요. 한국부동산원 조사에 따르면 지난 18일 기준 전국 아파트 전세수급지수는 80.4에서 78.4로 지수 80이 무너졌습니다. 부동산원이 수급지수 조사를 시작한 2012년 7월 이후 10년4개월 만에 최저입니다. 금리 인상으로 월세 수요가 늘고, 신규 이동수요 감소로 전세를 놓기 어렵게 된 집주인이 가격을 낮춰서라도 재계약으로 유도하면서 시장에 전세물건이 쌓이고 있습니다.

전세가가 높은 지역일수록 하락폭이 큽니다. 주로 신축 아파트, 입주 물량이 쏟아지는 곳 위주로 ‘전세폭락’ 폭탄이 터지고 있어요. 예를 들어, 서울 강남의 경우 반포자이 전용면적 84㎡는 지난 6월만 해도 22억원에 전세계약이 체결됐습니다. 그러나 최근엔 호가가 13억원대로 떨어졌고 12억5000만원 급전세 매물도 있습니다.

집도 못사고 이사도 못가…진퇴양난 전세세입자들

집값이 빠른 속도로 떨어지면서 ‘내집 마련’의 타이밍을 보고 있던 실수요자들도 애가타기는 마찬가지입니다. 주부 하모씨는 “집값이 떨어지면 집 사자고 우선 전세로 들어왔는데, 문제는 전세가 안나가서 집을 못사고 있다”면서 “전세가 나가면 보증금으로 집을 사려고 했는데 세입자를 못 찾고 있다”고 발을 동동 굴렸습니다.

새로 전월세를 구해야하는 수요자들도 걱정입니다. 앞으로 신규 대출 계약을 하게 되면 전세대출은 5~7%대가 될텐데, 이를 고정금리로 해야할지, 변동금리로 해야한다면 6개월을 적용할지 12개월을 적용할지 고민입니다.